中特律师在蜀山法律援助中心

蜀山区法律援助中心在沿街一楼设立了法律援助便民服务窗口，为困难群众提供一站式窗口服务，并建立和完善了执业律师值班制度，实现法律援助接待咨询工作的专业化、制度化、规范化。

中特律师已加入蜀山区法律援助中心值班的行列，需要法律援助的群众可以前往向我所律师寻求法律帮助。

中特值班律师赵云为一位群众解答的案例分享↓↓↓

*律师你好，我有个问题想咨询一下。

*好的，请说。

*我和兄弟三人为母亲养老买了一套房子，一百来平，环境也比较好。现在等着过户，户主为我们三人。但现在因为一些原因，只有老大能提供齐全的材料办理过户。现在有没有其他的具有法律效力的办法能证明房子归属三人共有?

*可以写个协议说明房子归三人所有。写个协议肯定是具有法律效力的。购房合同写的是谁的名字？

*是母亲的名字。那协议需要公证吗？

*我认为是没有必要公证的。但是协议也存在一些风险。协议没有对房子的实际控制权利。如果说老大后期要卖掉房子，另外两人无权控制。协议的作用只能使另外两人各拿到卖掉的三分之一的钱款。但是这样对另外两人来说损失还是比较大的，没有最大化房子拥有权。

*那有什么其他办法吗？

*可以直接写母亲的名字。等母亲百年后平摊缴纳继承费就可以了。

*这种办法会好点吗？

*俗话说亲兄弟明算账，我建议登记在老人名下，缴纳继承税。避免日后发生一些利益纠纷影响兄弟姐妹间的感情。这样能够最大保障到三兄弟姐妹间的平等的合法权益。

以下为中特律所律师的值班日期 ↓↓↓

法律援助是国家建立的保障经济困难公民和特殊案件当事人获得必要的法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务，维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平公正的一项重要法律制度。法律援助工作是一项重要的民生工程。

中特律师在参与公益活动，提供无偿法律服务，为社会尽绵薄之力方面义不容辞。