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中特案例

房租到期 赖着不走 赔了房租费还折占有使用费

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/8/20     浏览次数:    

关键词


占有使用费 物业



基本案情


2009年6月至今,合肥市中级人民法院将位于合肥市某房屋委托原告A物业公司进行托管,并与原告签订了《房屋托管协议》。2017年元月,原告将上述房屋租赁给被告张某某使用,租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。合同到期后,被告继续续租,于2018年元月8日与原告签订《房屋租赁合同》,租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日,月租金1000元。合同到期后,原告及时通知被告房屋不再续租,要求被告腾空房屋,但被告以种种理由拒绝退还该房屋。为维护原告的合法权益,故诉至法院,要求判如所请。



律师代理


中特王秀芬律师和洪文杰律师接受原告A物业公司的委托后,辩护意见为:


1.判令被告腾空合肥市某房屋并退还给原告;


2.判令被告向原告支付自2019年1月1日起至退还房屋之日止的房屋占有使用费(暂计至2019年7月31日为7000元,之后顺延计算至退还房屋之日止);


3.本案诉讼费用由被告承担。



法院认为


法院认为,A物业公司和张某某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应按照合同约定履行义务。租赁协议到期后,张某某继续使用案涉房屋,A物业公司未提出异议,故原租赁合同继续有效,双方形成不定期租赁合同关系。张某某自2019年1月1日起未按约支付租金,符合租赁协议第五条解除合同的情况:“乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,并收回房屋。1、不按约定付房租的”。张某某辩称其之前要求向A物业公司支付租金但A物业公司不收,未提供相关证据予以证明,故法院对其辩称不予采信。现A物业公司向法院诉请要求张某某腾空并交还房屋,属于行使解除权的行为,法院予以支持。


关于占有使用费。张某某未支付租金,应自2019年1月1日起按1000元/月的标准支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日止。鉴于张某某前期缴纳了2000元押金未退还,应在占有使用费中予以扣除,故张某某应支付A物业公司2019年1月1日至2019年7月31日的房屋占有使用费5000元,之后的费用按1000元/月顺延计算至实际交还房屋之日止。


综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百三十六条之规定,判决如下:



裁判结果


一、被告张某某于本判决生效之日起十五日内腾空位于某房屋并交还给原告A物业公司;


二、被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告A物业公司房屋占有使用费5000元,并自2019年8月1日起按1000元/月的标准顺延计算至实际交还房屋之日止;


三、驳回原告A物业公司的其他诉讼请求。


如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


案件受理费减半收取为25元,由原告A物业公司负担5元,由被告张某某负担20元。


如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。





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