房产开发商保留最终解释权的规定是否有效

从法律角度来讲，“最终解释权”是一个涵盖多领域的比较复杂的概念，包括司法最终解释权、学术最终解释权、行政最终解释权以及民间最终解释权等。

消费领域中存在着大量侵害消费者合法权益的不平等的格式条款，一些商家频繁利用这类格式条款，逃避法定义务、减免法律责任，引起消费者的强烈不满。其中越来越引人关注的，当属“最终解释权”条款，即商品促销广告中最流行的用语。

就建筑与房地产行业而言，开发商保留最终解释权的规定有效吗？

01、房产开发商保留最终解释权的规定是否有效

无效。

根据《消费者权益保护法》第二十六条规定：

“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

开发商保留最终解释权的规定，属于排除或者限制消费权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等不公平、不合理的规定。

因此该条规定无效，不具有法律效力。

02、房产开发商保留最终解释权的规定是否属于霸王条款

属于。

开发商提出最终解释权归其所有，目的在于：赋予最终解释权某种事先约定的契约效力，从而在与消费者发生合同争议时，减轻、免除其损害消费者合法权益所应当承担的法律责任。

开发商可以对自己的广告、宣传拥有一定的解释权，但仅限于对自己的行为做出解释，而没有“最终解释权”。

因此开发商保留最终解释权的规定属于房地产行业“霸王条款”，是违法的。

03、开发商保留最终解释权是否能为自己免除责任？

不能。

开发商所提供的“解释”只是当事人对合同的理解，而非具有法律效力的解释。“最终解释权”，实质上是房产开发商在商品房交易过程中提供的一种虚假、模糊的信息，它违背了合同法规定的公平、诚实信用原则，侵犯了购房者的知情权。

若双方发生纠纷，任何有损购房者合法权益的“解释”都不具有法律效力。

因此，房产开发商更无权利用“最终解释权”免除其由此引发的侵权责任，还会因“开发商保留最终解释权”违法还会被工商部门处罚。

04、用最小的字体写在宣传海报的边角处，消费者难以发现，保留最终解释权的规定是否违法？

违法。

《零售商促销行为管理办法》第六条规定：

“零售商促销活动的广告和其他宣传，其内容应当真实、合法、清晰、易懂，不得使用含糊、易引起误解的语言、文字、图片或影像，不得以保留最终解释权为由，损害消费者的合法权益。”

因此只要在宣传海报上出现“保留最终解释权”的约定，均属于违法行为。

05、开发商以保留最终解释权损害消费者的合法权益，消费者该怎么办？

“最终解释权”条款给了商家一个无限大推卸责任的空间，深入究之，商家这一行为着实侵害了消费者的诸多合法权益。

房产消费者在遭遇房地产行业“霸王条款”时，应当积极主动维权。可以向工商部门投诉维权、向法院起诉或仲裁要求开发商承担侵权责任。

作为不平等格式条款之一的“最终解释权”条款，不仅损害广大消费者的权益，也是对社会公平的践踏和对市场经济秩序的破坏。作为消费者应当积极维权，打击商家的无良行为。